<<戸建て売却の流れ>>横浜の不動産査定・売買「イエリノ」(株)イノベーションホーム

横浜市のみならず、住宅ローンが残っている戸建て物件を売却したいという方は少なくありません。住宅ローンを完済する前に現在住んでいる家を売却して、新しい住まいを購入するケースや、諸事情により住宅ローンが残ったまま家を手放さなければならないケースなど、理由は多種多様です。また、住宅ローンが残ったまま戸建を売却できるのかと不安に思う方もいらっしゃるでしょう。そのように悩まれておられる方へ、住宅ローンが残った状態でも戸建て売却はできます。

ただし、それなりの対処や手続きとともに費用が必要です。こちらでは、横浜市で戸建て売却のご相談を承っている「イエリノ」株式会社イノベーションホームが、住宅ローンが残った状態で戸建て売却する方法や横浜市の戸建て物件の価格相場についてご説明いたします。

住宅ローンが残っている物件を売却する際には「抵当権」を抹消する必要があります。先ずは抵当権についてご説明します。

不動産を購入する際、多くの方は金融機関で住宅ローンを組みますが、金融機関で高額なお金を借りる時は「担保」が必要です。住宅ローンでは、購入予定の不動産を担保としてお金を借りる仕組みとなっています。

金融機関は、担保となる不動産に「抵当権」を設定します。抵当権とは住宅ローンの返済ができなくなった場合、不動産を競売にかけて売却した代金から住宅ローンの返済金を回収する権利です。

抵当権は住宅ローンが残っている限り、その物件に付けられたままになります。住宅ローンの返済が滞った場合に住宅が競売にかけられてしまう恐れがある為、抵当権が残ったまま物件を売却することは不可能と言えるでしょう。

住宅をスムーズに売却する際には、この抵当権を抹消する必要があります。しかし抵当権を抹消するには、住宅ローンを完済することが条件です。住宅ローンが残っている場合はどうすれば良いのでしょうか。

この場合は、物件を売却した代金を残りの住宅ローン返済に充てて完済することで、抵当権を抹消することが可能です。但し、売却しても住宅ローンを完済できなかった場合は、不足分を自己資金又はフリーローンなどで補うことになります。尚、不動産を買い替えるために物件を売却することをお考えなら、「買い替えローン」を利用するのも一つの方法です。

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