<<賃貸管理 Q&A>>横浜の不動産査定・売買「イエリノ」(株)イノベーションホーム

家賃は生活費において、毎月支払う必要のある費用のため、支出における家賃の占める割合が高すぎると生活が苦しくなり、申込の際の審査も厳しくなると思われます。
家賃の目安としては、総収入の1/3くらいが目安だと考えられます。また、家賃以外の管理費や駐車場代といった月々にかかる費用も計算に入れる必要があるでしょう。

借主と締結する賃貸借契約にはおもに以下の２種類があります。

①普通賃貸借契約
更新を前提とした契約となり、原則として貸主からの解約が困難となりますが近隣相場並みの賃料収入や更新料が見込めます。
②定期借家契約
貸主の事情により期間を定めて契約を締結するため、期間満了にて貸主から解約をすることができます。（期間満了前に契約終了通知が必要）ただし、普通賃貸借とは違い居住期間が限定されるため、借主からは敬遠される（特に法人契約）ケースもあり、そのため近隣相場よりも賃料を低く設定することもあります。

建物の規模によって異なりますが、消防設備点検、エレベーター保守点検、貯水槽設備点検、建築設備定期点検などがあります。建物所有のオーナー様の義務となります。

借主が住宅を使用し生活していく上で諸設備において必要な修理や交換は貸主の義務であり、その費用は貸主負担となります。ただし、借主の故意・過失、通常の使用に反する場合などの修理費用負担は借主となります。